|
Новостройки как бизнесМногие деловые источники, даже довольно авторитетные, свидетельствуют о том, что возведение новостроек как бизнес для новой компании – плохая идея. Авторы статей, как правило, ссылаются на то, что рынок давно поделен и завоеван компаниями-монополистами. Также пишут и о высоком «пороге входа на рынок», слишком значительной для нового участника стоимости членства в саморегулируемых организациях строителей, необходимости приобретения сертификатов ИСО и прочих сложностях.
Однако на практике все совершенно не так драматично, как в теории. Многие новые игроки рынка добиваются успеха уже в первый год работы на рынке возведения новостроек. Дело здесь в том, как именно будет построена ваша деловая стратегия. Естественно, тем, кто не имеет достаточно средств на вхождение не стоит заниматься этим бизнесом. Но если вы располагаете ограниченными средствами, возможно стоит попробовать работать с новостройками. Прежде всего, вам потребуется надлежащее юридическое оформление вашей деятельности.
Сегодня вариант с оформлением юридического лица и простым членством в СРО уже является недостаточным. Ваша организация должна получить и сертификат ИСО. Поэтому прежде чем начинать строительство домов, стоит возвести несколько, например, нежилых помещений или гаражных боксов. Если вы будете иметь это своеобразное «портфолио», получить сертификат ИСО будет намного проще, так как вы уже сможете продемонстрировать опыт работы организации, которая занимается сертификацией строительства.
Затем необходимо разобраться с правами на землю для будущей новостройки. Обратитесь в Комитет по имуществу и территориальный орган земельного кадастра, прежде чем станете выбирать участок для оформления аренды. Только в этих органах вы сможете получить легальную и точную информацию относительно прав на сдаваемый участок и возможности возведения на нем жилого дома.
Стоит отметить, что юристы полагают наиболее предпочтительным способом оформления прав на землю аренду у муниципалитета или органа власти субъекта. Аренда «от частника» может быть осложнена возможными правами на участок третьих лиц. Например, вы начнете строить, соберете деньги от дольщиков и вдруг внезапно узнаете, что собственник пообещал сторонней организации, что через участок строительства будет протянут газопровод. Ваш отказ будет чреват расторжением договора и убытками, а то и судебным разбирательством с дольщиками. |
|
05.02.2009
