|
Будет ли государство кредитовать строительство?Даже самые передовые страны сегодня испытывают проблемы с наличностью. В кризисные времена больше всего ценятся свободные деньги и недвижимость. Те, кто боялся потерять оборотные средства, вложил их в покупку квартир, домов, офисов, магазинов. Но не для всех такое вложение денег оказалось выгодным.
«В плюс» вышли лишь те, кто покупал наиболее ликвидные объекты. Это офисы «В» класса (новые, но бюджетные варианты), недорогие квартиры, частные дома, построенные по новым технологиям. Ввиду того, что цена на них изначально не была высокой, никакой кризис не смог её серьёзно подкосить. По отдельным секторам экономики цены на недвижимость и вовсе выросли.
Однако что будет дальше? Будет ли рынок новостроек развиваться столь же стремительно, как и в старые времена? Это зависит от ряда факторов, ключевым из которых является спрос. Только в том случае, если у молодых семей и других потенциальных покупателей будет возможность построить квартиру, они её не упустят. В противном случае, смысла их брачного союза будет поставлен под вопрос.
Но потянут ли сегодняшние «молодые» строительство собственной квартиры? Или им придётся ютиться в родительском доме? Это напрямую зависит от политики государства в данном вопросе. Давно не ставится под сомнение тот факт, что молодые семьи могут построить жильё тогда и только тогда, когда им помогает государство.
И вновь мы приходим к вопросу, будет ли оно оказывать масштабную помощь таким категориям населения? Допустим, будет, выделяя льготные кредиты. Застройщики в этом случае, вероятно, будут вынуждены продавать «квадратные метр» по сниженной цене, компенсируя потери на «обычных» покупателях, льгот у которых нет. И это вновь скажется на спросе, и без того не самом масштабном.
Если не будет кредитовать, то застройщики столкнутся с другой проблемой: нехватка покупателей. Льготное кредитование, даже несмотря на все свои недостатки, помогает строительной отрасли развиваться быстрее, стимулируя спрос на продажи. И первый, и второй вариант по-своему негативен для застройщиков. Что же делать, как выйти из ситуации?
Необходимо корректировать программы льготной поддержки, чтобы они оказывали помощь лишь тем, кто в этом действительно нуждается. Из перечня необходимо убрать многие категории чиновников и других «слуг народа». Точечное кредитование поможет сохранить рынок. |
|
05.02.2009
